韓國(guó)地產(chǎn)雪崩，寒氣蔓延全球

發(fā)布時(shí)間：2023-06-19 08:51:23 1477人看過(guò)

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看房就送香奈兒手袋、蘋果耳機(jī)；買房就送奔馳、金條，卻依然無(wú)人問津。

房?jī)r(jià)全球第二高的韓國(guó)，樓市崩了！11個(gè)月，房?jī)r(jià)暴跌40%，成交量暴跌70%。數(shù)百萬(wàn)房東斷供跑路，多名租戶被逼自殺。

很多高位接盤的房奴，每天早上一睜眼，就發(fā)現(xiàn)自己的資產(chǎn)蒸發(fā)了幾億韓元。最慘的是，房貸還越來(lái)越高。

目前，韓國(guó)全國(guó)家庭貸款總額是1863萬(wàn)億韓元，貸款利率7%，房貸月供占居民可支配收入的60%-70%。那些身背多套房貸的職業(yè)炒房客，不堪重負(fù)，除了跑路，別無(wú)他法。

2022年，韓國(guó)發(fā)生了2073起房東跑路案，涉案金額高達(dá)七千億韓元。預(yù)計(jì)今年將達(dá)到1.8萬(wàn)億。因?yàn)轫n國(guó)特有租房模式被套牢的租客們，最后成了背鍋俠。

不少走投無(wú)路的租客，最后只能選擇結(jié)束自己的生命。僅僅4月份，4月，韓國(guó)就已經(jīng)爆出17起全租房詐騙受害人自殺的慘劇。

韓國(guó)地產(chǎn)商也未能幸免，30家大型建筑企業(yè)有11家負(fù)債率超過(guò)200%，36%的上市地產(chǎn)公司，利潤(rùn)還不夠還利息，整個(gè)金融體系岌岌可危。

30年前日本地產(chǎn)大雪崩的一幕，似乎正在韓國(guó)上演。很多人說(shuō)，這次樓市崩盤，可能是壓倒韓國(guó)年輕人的最后一根稻草。

02

論作死，我只服韓國(guó)人！

全球房地產(chǎn)，最瘋狂的兩個(gè)地方，一個(gè)是中國(guó)香港，另一個(gè)是韓國(guó)首爾。論房?jī)r(jià)，香港高不可攀，但論炒房，韓國(guó)可以說(shuō)無(wú)人能敵。

其它國(guó)家，房子要么買要么租。但韓國(guó)年輕人，既不用買也不用租，可以白嫖。

他們發(fā)明了一種叫做全租房的模式。租客只要借給房東一筆錢，一般是房?jī)r(jià)的50%-80%，房子就能免費(fèi)住。

兩年后，房東還錢，租客還房，大家兩清。沒錢怎么辦？可以找銀行借呀。利息之前最低只有0.5%。

通過(guò)這種模式，本來(lái)月租5000的房子，租客只需要每月付1000多的利息就能住。房東呢，則可以拿著這筆錢再買新房子。

兩套變四套，四套變八套。最瘋狂的炒房客，手里甚至拿著幾百上千套房子，韓國(guó)也因此全世界樓市最熱的國(guó)家。

從2017年至2022年8月，首爾房?jī)r(jià)漲了87%，最高達(dá)到每平米15萬(wàn)人民幣。截至2022年年底，韓國(guó)全租房貸款規(guī)模已經(jīng)高達(dá)1058萬(wàn)億韓元，相當(dāng)于韓國(guó)全國(guó)GDP的50%。

講到這兒，大家就聽懂了吧。這就是個(gè)借新還舊，擊鼓傳花的死亡游戲呀。

想要繼續(xù)下去，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是房?jī)r(jià)一直漲，二是利息足夠低，不出意外的話，意外就來(lái)了。

這不，美國(guó)那邊一加息，韓國(guó)為了穩(wěn)定匯率只能跟著加息。房貸利率直接從0.5%干到了7%。

年輕人不堪重負(fù)，近6年340多萬(wàn)人“逃離”首爾。房東舉刀四顧心茫然，這接盤俠們都跑了，怎么辦呀？

要么降價(jià)拋售，要么只能跑路。這樓市能不崩么？

03

其實(shí)不只是韓國(guó)，這場(chǎng)地產(chǎn)大雪崩，正在全球蔓延。

咱們很多人只看到了美國(guó)銀行倒閉，卻不知道美國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在有多慘。從去年開始，美國(guó)瘋狂加息，把貸款利率從3%，干到最高沖破7%。

商業(yè)地產(chǎn)最先遭殃。據(jù)報(bào)道，洛杉磯的辦公大樓現(xiàn)在平均每英尺負(fù)債230美元。洛杉磯最大的房東：布魯克菲爾德今年已拖欠了超過(guò)10億美元的貸款。

總體上，美國(guó)房?jī)r(jià)跌速已創(chuàng)下十三年來(lái)新高。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接連宣布裁員，美國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)下滑速度，堪比當(dāng)年的次貸危機(jī)。

就連馬斯克，都連續(xù)發(fā)文警告：美國(guó)樓市正在迅速崩盤。

不只是美國(guó)：加拿大第一大城市多倫多，房?jī)r(jià)較高點(diǎn)下跌了17%。英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月下跌，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)今年會(huì)下降10%，或?qū)⒌厥昵八健Ｐ挛魈m首都惠靈頓，房?jī)r(jià)一年跌了18.1%。瑞典房?jī)r(jià)跌速創(chuàng)下了十年來(lái)新高。包括它在內(nèi)，整個(gè)北歐的房?jī)r(jià)都在快速崩塌。

亞洲范圍內(nèi)，除了韓國(guó)，越南樓市也很危險(xiǎn)。因?yàn)槿谫Y困難，1200個(gè)項(xiàng)目爛尾。整個(gè)市場(chǎng)人心惶惶。這場(chǎng)寒氣還在繼續(xù)蔓延。

你覺得，下一個(gè)崩盤的會(huì)是誰(shuí)？