又出現(xiàn)一座“房?jī)r(jià)空城”？暴跌回7年前，卻還是無人問津

發(fā)布時(shí)間：2023-11-06 10:11:15 1535人看過

說白了，其實(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，所謂的“空城”就是房?jī)r(jià)突然下跌，非常出乎預(yù)料。

概括起來，包括兩類城市：第一類是房?jī)r(jià)暴跌，代表就是燕郊，直接從3.5萬(wàn)跌到2萬(wàn)；第二類是雖然幅度不大，但實(shí)在沒想到，這座城市的房?jī)r(jià)竟然也能下跌。

千萬(wàn)不要覺得我故弄玄虛，真的存在，而且它還是全球知名城市。

01 / 香港房?jī)r(jià)暴跌至7年前，未來內(nèi)地房?jī)r(jià)也會(huì)這樣？

作為“師傅”之一，長(zhǎng)期以來，香港房?jī)r(jià)走勢(shì)都備受我們關(guān)注，有些人甚至把它當(dāng)成風(fēng)向標(biāo)。

和內(nèi)地樓市一樣，從1993年至今的20年里，香港房?jī)r(jià)也是漲多跌少，出現(xiàn)了兩個(gè)巔峰：第一個(gè)是2018年，領(lǐng)先指數(shù)高達(dá)186.6；第二個(gè)是2021年，領(lǐng)先指數(shù)更是達(dá)到了190.55。

然而作為曾經(jīng)全球房?jī)r(jià)最高的城市，香港卻至此走上了暴跌之路。有數(shù)據(jù)顯示，9月份，香港二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌2%，創(chuàng)下近七年新低，到了10月份，更是環(huán)比下跌2.4%，進(jìn)入了14年以來的新低谷。

聽到這，你是不是在想這個(gè)問題：

就連香港房?jī)r(jià)都扛不住了，未來內(nèi)地房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？會(huì)不會(huì)步后塵？

不可否認(rèn)，相比較之下，內(nèi)地房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定太多了，過去20年幾乎沒有下跌，再加上很多人并沒有深入了解香港樓市，導(dǎo)致他們始終充滿信心。

其實(shí)這當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)樵缭?000年左右，香港房?jī)r(jià)就曾經(jīng)暴跌70%，而現(xiàn)如今再次暴跌至7年前。

這會(huì)讓很多人失去信心，最后的結(jié)果就是主動(dòng)降價(jià)，尤其是二手房方面。

02 / 國(guó)內(nèi)又出現(xiàn)一座“空城”，為什么還是無人問津

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，更確切的說法是在買房的時(shí)候，預(yù)期和現(xiàn)實(shí)根本就是兩回事。

“只要房?jī)r(jià)跌，我肯定買房，就是太可惜了，房?jī)r(jià)就是不跌?！?/p>

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，手上的錢和父母的錢都在一起，也只能勉強(qiáng)交首付，貸款就更別說了，要是房?jī)r(jià)能下跌就好了?！?/p>

這就是很多人最真實(shí)的預(yù)期，只要房?jī)r(jià)下跌，他們就肯定買房，然而到了現(xiàn)實(shí)，卻果斷變卦。

香港方面，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年10月整體樓宇買賣合約登記2925宗，創(chuàng)下自1991年以來新低，同時(shí)銷售金額也創(chuàng)下了近10個(gè)月新低。

截止到前10個(gè)月，登記記錄的樓宇僅有50726宗，全年預(yù)計(jì)銷量也從6萬(wàn)宗調(diào)至5.8萬(wàn)宗，甚至比2022年還跌了5.7%。說白了，就是香港房?jī)r(jià)確實(shí)下跌，可與此同時(shí)，竟然“無人問津”，銷量持續(xù)下滑。

對(duì)此，我認(rèn)為主要有兩點(diǎn)原因：

第一是房?jī)r(jià)暴跌，沖擊了民眾信心，直接導(dǎo)致他們不敢買房。

大家不要搞混了，香港房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于內(nèi)地均價(jià)，巔峰時(shí)期達(dá)到了15萬(wàn)/平左右。因此，表面看近期香港房?jī)r(jià)僅環(huán)比下跌了2.4%，似乎并不多。

一旦換成現(xiàn)金，每平下跌了足足3600元，就算房子面積再小，至少也得虧損近20萬(wàn)。

更別說后續(xù)可能還會(huì)進(jìn)一步下跌，這點(diǎn)和內(nèi)地購(gòu)房者觀念非常相似，最怕的不是房?jī)r(jià)下跌，怕得是一直下跌。

第二是港元加息，大大增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

在談?wù)摰竭@點(diǎn)，我發(fā)現(xiàn)很多人并沒有結(jié)合貨幣因素，其實(shí)非常重要。

因?yàn)楦墼奶厥庑裕灰涝M(jìn)入加息周期，港元就會(huì)被迫跟進(jìn)。就拿去年來說，利率大幅提高到了4.75%。

直接加重了購(gòu)房者的還貸壓力，甚至還會(huì)斷供。

總之：房?jī)r(jià)上漲或下跌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有表面上的那么簡(jiǎn)單，背后牽扯到太多的東西，這樣來說就不難理解了，就算房?jī)r(jià)下跌，可能也還是無人問津。

對(duì)此，你怎么看呢？