再次提到老房子？2024年起，專家明確表態(tài)，拆遷或有“重大變化”

發(fā)布時間：2024-01-08 09:46:13 1905人看過

毋庸置疑，近幾年只要提到老房子，就肯定要涉及2021年的一份文件，當時住建部就已經(jīng)明確，“大規(guī)模拆遷很有可能會結(jié)束?！?/p>

說實話，這個消息一出，很多人就頓時感到失落，莫非以后不會拆遷了？這恐怕就是你們最直觀的想法，真的會這樣嗎？很顯然，根本不可能，這根本就是以訛傳訛。

原因非常簡單，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，我國老房子規(guī)模非常龐大，特別是這兩點：

1、建造于2000年前的房子，占比達35%；

2、其中14.4%的房子更是建造于1990年以前。

我們要知道房子只要年份一長，就可能出現(xiàn)安全問題，而這或許就是為什么現(xiàn)在除了舊改，依然還在繼續(xù)拆遷的重要原因。

事實上，近期不斷有專家透露或者是再次提到老房子，這當中信息非常多。那么你可能就在想了，這是不是意味著拆遷或出現(xiàn)“重大變化”呢？對此，我的答案是肯定的。

01 / 今后是不是拆遷，可能取決于房子質(zhì)量好壞？

你們還記得嗎？就在此前，我還重點提到了住建部原總經(jīng)濟師趙暉的這句話，大意就是“中國的房子和好房子目標的差距很大。”那么問題來了，好房子到底是什么樣？

說白了，不就是住的舒服，比如隔音隔熱、防水質(zhì)量高……然而實話實說，在這方面，以前建造的很多房子確實太差了。

更重要的是有些老房子根本沒必要改造，只能拆遷，這就要求我們必須以質(zhì)量為中心。其實對此，中國社科院大學城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系教授陳淮的觀點更直接，他明確表示：在我們現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房體系中，有一半以上的房子將在未來10-20年內(nèi)拆遷?！?/span>

而我詫異的是這個比例是不是高了，畢竟拆遷并不難，真正難的是錢從哪來？據(jù)不完全統(tǒng)計，光是二線城市拆遷一套房平均都需要2萬/平。

我們均算一下，每套房子面積按照百平為例，就算只拆遷1000套房，光是費用就已經(jīng)達到了20億。

很顯然，面對高昂的資金壓力，地方城市肯定會想其他辦法，比如房票，或者是正如我們討論的那樣，以房子質(zhì)量好壞為標準，盡可能分出緩急等等。

02 / 2024年起，拆遷或有“重大調(diào)整”。

當然了，這些內(nèi)容僅供討論，不涉及指向性建議。其實我們從住建部已經(jīng)出臺的文件中，就已經(jīng)能看出端倪了。

第一是在城中村改造中，就明確了3個做法：拆、改、“拆改結(jié)合”。很明顯，國家根本就沒有放棄拆遷，并且今后還會根據(jù)實際情況來調(diào)整，核心就是實事求是，基于事實。

第二是就在2023年12月，央行突然重啟PSL，可能你們都沒注意到，創(chuàng)設(shè)于2014年的PSL，其實最早就是用于棚改領(lǐng)域。而這次重啟，是否也和拆遷要有大動作或者有調(diào)整有關(guān)呢？不敢說肯定，但大概率不會一點關(guān)系都沒有。

種種信息都足以說明了這點，拆遷不會消失。所以當我看到有些人故意誤導，諸如“拆遷即將消失”、“今后不再拆遷”……這些內(nèi)容根本就是子虛烏有，當然我們也要注意，城市發(fā)展不可能離開拆遷，但是也很難讓我們所有人都滿意。

綜上所述：

其實不可否認，我們仔細想想在短短20多年里，我們就建造了大量的住房，雖然的確大大改善了生活條件，但在這個過程中，確實也出現(xiàn)了一些問題。

比如質(zhì)量不高，我們有些人在收房的時候，就可能會碰到地板損壞、地磚空鼓……問題

不過，隨著明確定調(diào)，從有沒有轉(zhuǎn)向好不好，這種改變無疑就是信號。從拆遷角度來說，舊房肯定還會繼續(xù)拆遷。

對此，你怎么看呢？