這幾天樓市信息量很大！關(guān)于中國(guó)樓市，出現(xiàn)了一個(gè)“奇怪”現(xiàn)象 房?jī)r(jià)為什么不能降

發(fā)布時(shí)間：2024-01-15 09:01:43 1620人看過(guò)

其實(shí)隨著時(shí)間的推移，不少專(zhuān)家都提出了自己對(duì)未來(lái)中國(guó)樓市的看法。但是說(shuō)實(shí)話(huà)，信息實(shí)在太多了，而且各種觀(guān)點(diǎn)都有，我已經(jīng)不知道哪句話(huà)是真的，哪句話(huà)是假的了。

你有沒(méi)有這種經(jīng)歷，剛看到有專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)大跌，沒(méi)過(guò)多久，又有專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)高漲，就比如下面的例子。

北大培山學(xué)院客座教授任漢軍透露，“我認(rèn)為大幅度給樓房降價(jià)的時(shí)刻到了?！?/p>

然而，摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌的意見(jiàn)卻完全相反，他覺(jué)得“從房地產(chǎn)政策調(diào)整來(lái)講，保房?jī)r(jià)是非常核心的要?jiǎng)?wù)。”

很明顯，既然是保房?jī)r(jià)，說(shuō)白了就是房?jī)r(jià)不能暴跌，甚至不能下跌。

說(shuō)實(shí)話(huà)，你是不是已經(jīng)蒙了，關(guān)于中國(guó)樓市，今后到底會(huì)怎么走？不要驚訝，其實(shí)出現(xiàn)了一個(gè)“很奇怪”的現(xiàn)象。

01 / 房?jī)r(jià)跌了，成交量就一定能提高嗎？恐怕真不是這樣！

其實(shí)最近我一直都在思考這個(gè)問(wèn)題，“房?jī)r(jià)漲跌和成交量到底有沒(méi)有必然聯(lián)系”?；蛘哒f(shuō)我這樣問(wèn)你們，如果你確實(shí)有計(jì)劃買(mǎi)房，是不是只要房?jī)r(jià)跌，你們就會(huì)立馬買(mǎi)房呢？

恐怕完全不是這樣，根據(jù)安居客發(fā)布的《2023年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，在計(jì)劃五年內(nèi)買(mǎi)房的青年中，高達(dá)46.5%的青年計(jì)算在近1年-2年內(nèi)買(mǎi)房。說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)比例已經(jīng)相當(dāng)高了。

可問(wèn)題是計(jì)劃歸計(jì)劃，和現(xiàn)實(shí)完全兩碼事。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，去年前11個(gè)月整個(gè)全國(guó)商品房共計(jì)賣(mài)掉了10.05億平，同比跌幅達(dá)8%。

這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)就足以說(shuō)明一點(diǎn)，就算房?jī)r(jià)跌了，很多人也不會(huì)買(mǎi)房。

我們都知道近幾年房?jī)r(jià)確實(shí)在跌，然而并沒(méi)有換來(lái)成交量的提高。究其原因，我認(rèn)為核心就是兩點(diǎn)：

1、總有人覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌；

2、大部分人根本不懂樓市，只能跟風(fēng)。

如果你還想買(mǎi)房，這兩個(gè)心理原因的影響非常大。尤其是第二點(diǎn)，我們白天要上班，晚上要照顧孩子，根本沒(méi)時(shí)間關(guān)注樓市，因此買(mǎi)不買(mǎi)房的關(guān)鍵就是跟風(fēng)。

如果你有這種想法就一定要注意，這是大忌，你回頭看看為什么很多人在2019年前后高位買(mǎi)房，原因就是不懂樓市，再加上房?jī)r(jià)跌了，我們根本不知道底線(xiàn)在哪，就更加不敢買(mǎi)房了，因此房?jī)r(jià)下跌和成交量沒(méi)有必然聯(lián)系。

02 / 對(duì)于明年樓市發(fā)展，我們一定要放平心態(tài)。

我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，現(xiàn)在很多人越來(lái)越急躁，他們非常喜歡“暴”、“驟”、“突然”等帶有急轉(zhuǎn)性的詞語(yǔ)。

比如無(wú)房人希望房?jī)r(jià)暴跌，有房人希望房?jī)r(jià)暴漲；青年人希望收入驟漲………說(shuō)實(shí)話(huà)，理想雖然豐滿(mǎn)，但現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)都是骨感，想實(shí)現(xiàn)真的太難了。

其實(shí)我們觀(guān)察明年樓市，我認(rèn)為有一個(gè)數(shù)據(jù)非常重要：CPI。說(shuō)白了，就是通脹水平。此前我們就討論過(guò)，爛尾源于負(fù)債，而想解決負(fù)債問(wèn)題，通脹的作用就逐漸體現(xiàn)了。

舉個(gè)例子，10年前貸款30萬(wàn)買(mǎi)房，壓力太大了，可是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)力完全不一樣，貸款30萬(wàn)似乎也沒(méi)那么累了。

因此，我們習(xí)慣了過(guò)去負(fù)債攀升而帶來(lái)的快錢(qián)，那么就要接受未來(lái)細(xì)水長(zhǎng)流，甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)什么變化的穩(wěn)定。毋庸置疑，我們普通人都得經(jīng)歷。

綜上所述：

其實(shí)現(xiàn)在很多的樓市問(wèn)題，原因都完全可以歸結(jié)為心理，不管是收入房?jī)r(jià)還是氛圍，最終轉(zhuǎn)化到我們自己，就是影響心理。

這也就不難理解，為什么出現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，也就是我們對(duì)未來(lái)樓市的定調(diào)，依然希望是快，而不是穩(wěn)定。

不管是上漲還是下跌，都希望越來(lái)越好，但已經(jīng)不可能了……

對(duì)此，你怎么看呢？

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