河南開封：鼓勵國有公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購“賣舊買新、以舊換新”群眾二手住房

發(fā)布時間：2024-05-10 16:07:50 1639人看過

據(jù)微信公眾號“開封市自然資源和規(guī)劃局”5月9日消息，河南省開封市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條激勵措施》，涵蓋公積金等18個方面。

購房人可自行選擇“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“認(rèn)房不認(rèn)貸”商業(yè)貸款政策

文件要求，優(yōu)化商業(yè)貸款政策。購房人根據(jù)自身實際情況，選擇“認(rèn)貸不認(rèn)房”或“認(rèn)房不認(rèn)貸”商業(yè)貸款政策，商業(yè)銀行予以支持執(zhí)行。

同時，開封市還將加大新市民、青年人住房公積金貸款支持力度。只要繳納住房公積金（不限地域）且在開封市范圍內(nèi)購房的新市民、青年人，均可使用住房公積金貸款。在本市繳納住房公積金，購買首套住房或租房的新市民、青年人，允許提取住房公積金沖抵首付款和租金。公積金貸款額度的計算模式調(diào)整為：將沖抵首付款和租房提取的公積金金額計入其個人賬戶余額，合并計算其可貸額度，最高貸款額度不超過100萬元。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對來汴購置婚房的新市民、青年人給予更大幅度的購房優(yōu)惠。

文件還要求，實施契稅補貼政策。2024年12月31日之前，凡在本市市區(qū)（不含祥符區(qū)）購買商品住房（不含二手房）尚未繳納契稅的購房人，按照契稅總額的20%給予補貼。

放寬就近入學(xué)限制。非本市市區(qū)（不含祥符區(qū)）戶口的商品住房購房家庭子女，憑不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同享有與本市市民子女同等待遇的就近入學(xué)政策。購買批準(zhǔn)用途為商業(yè)、商務(wù)且可辦理不動產(chǎn)權(quán)證的非住宅商品房購房家庭子女，憑不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同享有就近入學(xué)政策。

支持房企融資需求、允許容缺辦證

文件還要求，支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。貫徹落實中央、省關(guān)于促進金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子金融政策，充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程，縮短審批時限，積極滿足合理融資需求等。

調(diào)整地下停車位配建比例。對于政策性保障住房項目，配建指標(biāo)≥0.6；對于新建商住類項目，建筑面積≤90平方米的戶型配建指標(biāo)≥0.8；90平方米<建筑面積≤140平方米的戶型配建指標(biāo)≥1.0；140平方米<建筑面積≤180平方米的戶型配建指標(biāo)≥1.5；建筑面積>180平方米的戶型配建指標(biāo)≥2.0。

合理確定無償配建幼兒園宗地起始價。對于新出讓的無償配建幼兒園的商住用地，以凈面積（規(guī)劃面積減去幼兒園用地面積）計算起始價，按規(guī)劃面積出讓。

允許房地產(chǎn)企業(yè)容缺辦證。房地產(chǎn)企業(yè)可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據(jù)作為使用土地的證明材料，容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

減免配建公用設(shè)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。新建經(jīng)營性房地產(chǎn)項目配建的幼兒園、老年日間照料中心無償移交政府相關(guān)部門的，依法減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

適當(dāng)延緩繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超過6個月。

鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

支持國有公司與民營企業(yè)合作發(fā)展。支持國有公司與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)開展合作，國有公司可根據(jù)國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定按現(xiàn)土地市場評估價值利用存量土地與民營企業(yè)合作開發(fā)。

提升住房品質(zhì)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。加大60米以下、低容積率、高品質(zhì)商品住宅供應(yīng)，推廣森林花園建筑等生態(tài)智能住宅。促進住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展。

規(guī)范中介服務(wù)。開展房地產(chǎn)中介市場專項整治行動，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場秩序，落實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)明碼標(biāo)價制度，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費，出臺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見，推動傭金合理降低。

鼓勵收購群眾的二手住房

推動滿足群眾改善性換房需求。鼓勵國有公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收購“賣舊買新、以舊換新”群眾二手住房，二手住房收購款直接轉(zhuǎn)入群眾新購買商品住房開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，促成群眾購買改善性新建商品住房；組織全市優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)和換購房群眾積極參與，開辟綠色通道，按照市場化流程實現(xiàn)群眾“賣舊買新、以舊換新”；“賣舊買新、以舊換新”購房群眾享受本措施中的購房激勵政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房且在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅依法予以退稅優(yōu)惠。

支持保障性住房和人才公寓建設(shè)。編制年度住宅用地供應(yīng)計劃時，對保障性住房和人才公寓用地優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。鼓勵企事業(yè)單位根據(jù)相關(guān)文件要求，利用自有閑置土地建設(shè)或閑置房屋改建成人才住房。鼓勵和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。